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得克萨斯州

得克萨斯州房地产执照考试备考

得克萨斯州 Sales Agent 考试一页看懂：分成哪两段、每段要答对多少题、各考点占多少题，再做几道免费样题，看看自己在什么水平。我们的得克萨斯州题目是英文的，每道题的解析有英文、中文和西班牙文。

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概览

考试概览

考试题量时长及格线
Sales Agent（销售员）全国通用部分804 小时（整场考试）56 题（共 80 题）答对
Sales Agent（销售员）得克萨斯州法部分4028 题（共 40 题）答对

考试分两段，各自计分，两段都要通过。成绩就是答对的题数：全国通用部分 80 题要答对 56 题，得克萨斯州法部分 40 题要答对 28 题，每段都是 70%。手册写明整场考试用时 4 小时。表中的 80 和 40 是计分题数；全国通用部分另有 5 道、得克萨斯州法部分另有 10 道不计分的试测题，考试中不会标出。

考试机构
Pearson VUE（受得克萨斯州房地产委员会 TREC 委托）
步骤

怎么拿到执照

  1. 1满足委员会规定的执照条件。这里不一一列出，请以得克萨斯州房地产委员会官网为准。
  2. 2通过 Pearson VUE 参加考试。考试分两段：全国通用部分和得克萨斯州法部分。手册列出的报考方式有：只考全国通用部分、只考州法部分，或两段一起考。
  3. 3两段都要通过：全国通用部分答对 56 题，得克萨斯州法部分答对 28 题。
  4. 4如果某一段没过，只需重考没过的那一段，前提是在向 TREC 提交申请之日起一年内考完。
  5. 5Sales agent 必须由一位 broker（经纪商）担保（sponsor）。

要求可能变化，请以官方网站为准： Texas Real Estate Commission (TREC). 考试数据来自 Pearson VUE 得克萨斯州房地产考生手册 #094400（2026 年 9 月）.

考点

考什么

手册把每一段拆成若干考点，并给出各考点的计分题数。Realty Prep 的得克萨斯州模考按同样的分配出题：全国通用部分 80 题，州法部分 40 题。

全国通用部分80 道计分题

  • 房地产合同与代理16
  • 不动产特征、法定描述与用途11
  • 房产价值与估价11
  • 房地产实务10
  • 产权形式、转让与登记9
  • 物业披露与环境问题9
  • 融资与结算7
  • 房地产计算7

得克萨斯州法部分40 道计分题

  • 代理与经纪关系11
  • 执业行为准则9
  • 合同9
  • 专题5
  • TREC 的职责与权力3
  • 执照要求3
试一试

免费样题

来自 Realty Prep 题库的真实题目。先在心里选个答案，再展开解析。

1 / 3

Two identical houses built by the same builder sell for very different prices because one is in a neighborhood buyers strongly prefer. Which characteristic of real estate does this illustrate?

  1. APermanence of investment
  2. BArea preference (situs)
  3. CIndestructibility of land
  4. DScarcity of usable land
查看答案与解析
📋 这道题在考什么 不动产的特征 ✅ 正确答案：B 区位偏好（area preference），也叫 situs，是一项经济特征，反映人们对特定位置的偏好。它常被称为最重要的经济特征，因为同样的改良物，放在不同位置，价值可以差很多。 ❌ 为什么其他选项错 - A: 投资的长期固定性（permanence，又叫 fixity）说的是改良物回本周期长，不是买方偏爱某个位置。 - C: 不可毁灭性是说土地本身不会被毁掉。它解释不了不同位置之间的价差。 - D: 稀缺性指土地总供应有限，不是买方偏爱这个社区而不是那个。
2 / 3

A house sells for $250,000. The total commission is 6% of the sale price, split equally between the listing broker and the cooperating (selling) broker. The listing broker pays the listing salesperson 60% of the listing broker's share. No other fees or deductions apply, and no rounding is needed. How much does the listing salesperson receive?

  1. A$4,500
  2. B$9,000
  3. C$7,500
  4. D$3,000
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📋 这道题在考什么 佣金与报酬 ✅ 正确答案：A 总佣金 = $250,000 x 0.06 = $15,000。挂牌经纪商的份额 = $15,000 x 0.50 = $7,500。挂牌销售员的份额 = $7,500 x 0.60 = $4,500。6% 的佣金率、和合作经纪商 50/50 分成、销售员拿 60%，都是本题给定的假设；佣金率和分成比例由各方约定，不是法律规定的。 ❌ 为什么其他选项错 - B: 这是拿整笔 $15,000 佣金的 60%，跳过了跟合作经纪商的 50/50 分成。 - C: 这是挂牌经纪商的全部份额，销售员只拿其中的 60%。 - D: 这是按 40% 算的，而不是 60%；40% 是挂牌经纪商自己留下的部分。
3 / 3

Two buyers each win a final court judgment against the same Texas broker for losses caused by that broker's conduct in one real estate transaction. Counting attorney's fees, interest, and court costs, their judgments total $190,000, and both buyers have satisfied every other requirement for payment from the real estate recovery trust account. The trust account has never paid a claim against this broker. What is the most the account may pay on the claims arising from this transaction?

  1. A$125,000 in total, with each buyer's claim reduced in proportion to its size
  2. B$250,000 in total, because each of the two buyers is entitled to a separate $125,000 limit
  3. C$190,000 in full, because the total is below the cap on claims against a single license holder
  4. D$125,000 to whichever buyer files first, with nothing left for the other buyer
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📋 这道题在考什么 违规处罚：赔偿信托账户 ✅ 正确答案：A 第 1101.610(a) 条给房地产赔偿信托账户（Real Estate Recovery Trust Account，TREC 管理的一个账户，用来赔偿被持照人的特定违法行为造成实际损失的人）设了付款上限：对源于同一笔交易的索赔，包括律师费、利息和诉讼费在内，最多付 $125,000，不管有几个索赔人。第 1101.610(b) 条另有一个 $250,000 的上限，针对的是同一个持照人在不同交易中被判决的总额，它不会抬高每笔交易的上限。索赔总额超过这些上限时，第 1101.610(c) 条要求法院把每项索赔按比例削减。 ❌ 为什么其他选项错 - B: $125,000 的上限按单笔交易算，不管有几个索赔人，不会按人头翻倍。 - C: 针对同一个持照人的 $250,000 上限，不能取代更低的每笔交易 $125,000 上限。 - D: 索赔超过上限时，法院把每项索赔按比例削减，没有先到先得的优先顺序。 💡 出处 - Tex. Occ. Code § 1101.610(a) (Texas Occupations Code Chapter 1101): "Payments from the trust account for claims, including attorney's fees, interest, and court costs, arising out of a single transaction may not exceed a total of $125,000, regardless of the number of claimants." - Tex. Occ. Code § 1101.610(c) (Texas Occupations Code Chapter 1101): "If the court finds that the total amount of claims against a license or certificate holder exceeds the limitations in this section, the court shall proportionately reduce the amount payable on each claim."

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常见问题

常见问题

得克萨斯州房地产执照考试有多少题？

Sales Agent 考试分两段：全国通用部分 80 道计分题，得克萨斯州法部分 40 道计分题，合计 120 道计分题。全国通用部分另有 5 道不计分的试测题，州法部分另有 10 道。手册写明整场考试用时 4 小时。

得克萨斯州房地产执照考试要考多少分才及格？

成绩就是答对的题数，两段都要通过：全国通用部分答对 56 题，得克萨斯州法部分答对 28 题，每段都是 70%。如果某一段没过，只需重考没过的那一段，前提是在向 TREC 提交申请之日起一年内考完。

可以用中文或西班牙文备考吗？

解析可以。Realty Prep 的得克萨斯州题目是英文的，每道题都附简体中文、繁體中文、英文、西班牙文的完整解析，还有术语卡，英文术语和译文并排显示，让你用母语理解概念，同时认得英文说法。手册没有提到英文以外的考试语言，考场内也不允许使用词典和参考资料。

这些是得克萨斯州的真题吗？

不是。所有题目都是依据各州公开参考资料与房地产法规编写的原创练习题。Realty Prep 与得克萨斯州房地产委员会、Pearson VUE 没有任何关系。

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