佛羅里達房地產執照中文指南:州考沒有中文卷,華人考生怎麼準備

先說結論:佛州州考沒有中文卷

如果你在搜尋「佛州房地產考試 中文」,想知道能不能用中文作答,答案是不能。

佛州商業與專業管理廳 (DBPR) 的考試資訊頁寫明,它辦理的考試提供英文和西班牙文兩種版本,不另外收費。中文不在其中。

依佛州法 455.217,其他語言的考試並非完全不可能,但條件很重:申請人必須負擔該語言考試的開發、準備、施測、評分與評估的全部費用,而且申請須在考試日期前至少 6 個月送出。法條還要求考量使用該語言的人口比例。對想盡快取得執照的人來說,這條路幾乎不實際,務實的做法是:接受考試是英文的,把準備工作圍繞這一點來安排。

下面先把取得執照的流程講清楚,再談英文考試怎麼應對。

取得佛州銷售員執照的幾個步驟

佛州的 Sales Associate,是掛在經紀公司 (broker) 名下從事買賣與租賃業務的持照銷售員,一般也稱為不動產經紀。主要關卡如下:

1. 修 63 小時的執照前課程。 依規則 61J2-3.008,課程為 63 課時(每課時 50 分鐘,含考試)。
2. 通過課程期末考。 同一條規則規定,期末考須達 70% 以上,才算滿意完成課程。
3. 妥善保管課程結業證書。 依州考考生手冊 (Candidate Information Booklet,以下稱 CIB,2025 年 1 月版) 第 10 頁,課程自完成之日起 2 年內有效,而且每次到試場都必須出示證書;過期的證書試場不接受。
4. 參加州考。 依 CIB,考試共 100 題選擇題,限時 3.5 小時,75 分及格 (第 3、13 頁)。
5. 取得執照後,首次續期前完成 45 小時 post-license 課程。 見 DBPR 房地產委員會頁面。

申請資格與其他手續,請以 DBPR 官網為準,這裡不展開。

州考怎麼計分

規則 61J2-2.029 的說法是:銷售員考試在能夠合理區分這些科目的範圍內,45 分以法律為基礎,45 分以原理與實務為基礎,10 分以房地產數學為基礎,滿分 100 分,75 分及格。

請注意,這是計分口徑,不是「剛好 10 道數學題」。CIB 另外把考試內容分成 19 個內容領域並標示百分比,例如契約、住宅抵押貸款、估價、產權與契據等,其中有「房地產相關計算與交割」(Real Estate Related Computations and Closing of Transactions) 一章。數學不是獨立的一小塊,而是分散在貸款、佣金、稅費、交割等章節裡。

CIB 也說明,考試可能夾帶少量不計分的試驗題,而且不會標示是哪幾題。所以每一題都要認真作答。

通過率:首考約一半,重考更低

DBPR 委託 Pearson VUE 承辦考試。依 DBPR 網站上 2025 年 8 月會議資料所附的 Pearson VUE 月報,佛州 Sales Associate 考試:

• 首次應考者:2025 年 5 月通過率(合格率)47%,6 月 49%。
• 重考者:2025 年 5 月 32%,6 月 30%。

這只是兩個月的數據。報告沒有依考試語言或考生背景拆分,所以它無法告訴你華人考生的通過率是多少。能讀出的只有一點:首考大約一半的人沒過,重考更難。這不是要嚇人,而是提醒你把第一次考試當真。

華人考生能帶什麼進試場

考試是英文的,母語不是英文的考生可以帶字典,但限制很嚴。CIB 第 9 頁的內容大意如下:

• 允許使用外語翻譯字典,但字典只能包含逐字或逐詞組的對譯。含有字義解釋、說明或手寫筆記的字典不能使用。
• 不建議帶電子辭典。 多數電子辭典的功能超出逐字對譯(例如有字母鍵盤、儲存功能),這類裝置會被試場人員拒收。
• 試場工作人員會檢查並核准每一本字典,才能帶進考場使用。
• 每位考生只能使用一本。
• 對於哪種字典可以使用有疑問,CIB 提供的聯絡窗口是 DBPR 教育與測驗局 (Bureau of Education and Testing),電話 850.487.1395。

實際操作上有個陷阱:很多英漢字典附有中文釋義與例句。依上述規則,是否算「逐字對譯」由試場判斷,不是你自己說了算。建議事先聯絡 DBPR,確認你打算帶的那一本,而不是考試當天才發現被拒。

同時 CIB 明確列出禁止攜帶的物品,包括任何裝訂或活頁的參考資料與筆記、手機與電子設備、背包等。計算機只限在試場使用,須靜音、手持、電池供電、不可列印、不得有字母鍵盤。

備考思路:先用中文弄懂,再用英文記牢

考試用英文考,不代表備考得全程用英文。比較省力的順序是:

第一步,用中文把概念弄透。 例如 CIB 內容大綱裡的 Transaction Broker、Single Agent、No Brokerage Relationship 三種經紀關係,差別在於經紀人對客戶負什麼責任、揭露什麼資訊。這是概念問題,用母語最快弄懂。同樣的還有 Homestead(宅地保護)、Tenancy by the Entirety(夫妻共有產權)、Escrow(第三方保管帳戶)、Commingling(資金混用)。

第二步,把英文術語和法條用語對上號。 州考不會問你這個概念的中文怎麼說,而是用英文原文來問。所以每學一個概念,都要同時記住它在考試中的英文說法,以及容易混淆的近似詞。

第三步,練英文題,尤其要習慣題目的措辭。 很多考生不是概念不會,而是被「EXCEPT」「most likely」「LEAST」這類題幹看錯。限時 3.5 小時作答 100 題,平均每題約 2 分 6 秒,平常就要在英文題上練速度。

第四步,別漏掉數學。 佣金、貸款、估價、稅費的計算題,要自己多算幾遍。

Realty Prep 能怎麼幫

Realty Prep 是 iOS App,涵蓋佛州 Sales Associate 考試。每一題都附解析,提供簡體中文、繁體中文、English、Español 四種語言;佛州題另附術語卡。題目本身是英文,正好對應真正的英文考試:你用中文把道理看懂,同時反覆接觸英文的題幹與選項。App 內有依佛州考試格式設計的計時模擬考 (100 題、3.5 小時),題庫裡也有計算單元的題目,每題都有解析。

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Realty Prep 是獨立的學習工具,與 DBPR、佛州房地產委員會 (FREC) 及 Pearson VUE 沒有隸屬或合作關係。本文內容僅供參考,請以官方最新公告為準。