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德克薩斯州

德克薩斯州房地產執照考試備考

德克薩斯州 Sales Agent 考試一頁看懂：分成哪兩段、每段要答對多少題、各考點占多少題，再做幾道免費樣題，看看自己在什麼程度。我們的德克薩斯州題目是英文的，每道題的解析有英文、中文和西班牙文。

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概覽

考試概覽

考試題量時長及格線
Sales Agent（銷售員）全國通用部分804 小時（整場考試）56 題（共 80 題）答對
Sales Agent（銷售員）德克薩斯州法部分4028 題（共 40 題）答對

考試分兩段，各自計分，兩段都要通過。成績就是答對的題數：全國通用部分 80 題要答對 56 題，德克薩斯州法部分 40 題要答對 28 題，每段都是 70%。手冊寫明整場考試用時 4 小時。表中的 80 和 40 是計分題數；全國通用部分另有 5 道、德克薩斯州法部分另有 10 道不計分的試測題，考試中不會標出。

考試機構
Pearson VUE（受德克薩斯州房地產委員會 TREC 委託）
步驟

怎麼拿到執照

  1. 1符合委員會規定的執照條件。這裡不一一列出，請以德克薩斯州房地產委員會官網為準。
  2. 2透過 Pearson VUE 參加考試。考試分兩段：全國通用部分和德克薩斯州法部分。手冊列出的報考方式有：只考全國通用部分、只考州法部分，或兩段一起考。
  3. 3兩段都要通過：全國通用部分答對 56 題，德克薩斯州法部分答對 28 題。
  4. 4如果某一段沒過，只需重考沒過的那一段，前提是在向 TREC 提交申請之日起一年內考完。
  5. 5Sales agent 必須由一位 broker（經紀商）擔保（sponsor）。

要求可能變動，請以官方網站為準： Texas Real Estate Commission (TREC). 考試數據來自 Pearson VUE 德克薩斯州房地產考生手冊 #094400（2026 年 9 月）.

考點

考什麼

手冊把每一段拆成若干考點，並給出各考點的計分題數。Realty Prep 的德克薩斯州模擬考依同樣的分配出題：全國通用部分 80 題，州法部分 40 題。

全國通用部分80 道計分題

  • 房地產契約與代理16
  • 不動產特徵、法定描述與用途11
  • 房產價值與估價11
  • 房地產實務10
  • 產權形式、轉讓與登記9
  • 物業披露與環境問題9
  • 融資與結算7
  • 房地產計算7

德克薩斯州法部分40 道計分題

  • 代理與經紀關係11
  • 執業行為準則9
  • 合約9
  • 專題5
  • TREC 的職責與權力3
  • 執照要求3
試一試

免費樣題

來自 Realty Prep 題庫的真實題目。先在心裡選個答案，再展開解析。

1 / 3

Two identical houses built by the same builder sell for very different prices because one is in a neighborhood buyers strongly prefer. Which characteristic of real estate does this illustrate?

  1. APermanence of investment
  2. BArea preference (situs)
  3. CIndestructibility of land
  4. DScarcity of usable land
查看答案與解析
📋 這道題在考什麼 不動產的特徵 ✅ 正確答案：B 區位偏好（area preference），也叫 situs，是一項經濟特徵，反映人們對特定位置的偏好。它常被稱為最重要的經濟特徵，因為同樣的改良物，放在不同位置，價值可以差很多。 ❌ 為什麼其他選項錯 - A: 投資的長期固定性（permanence，又叫 fixity）說的是改良物回本週期長，不是買方偏愛某個位置。 - C: 不可毀滅性是說土地本身不會被毀掉。它解釋不了不同位置之間的價差。 - D: 稀缺性指土地總供應有限，不是買方偏愛這個社區而不是那個。
2 / 3

A house sells for $250,000. The total commission is 6% of the sale price, split equally between the listing broker and the cooperating (selling) broker. The listing broker pays the listing salesperson 60% of the listing broker's share. No other fees or deductions apply, and no rounding is needed. How much does the listing salesperson receive?

  1. A$4,500
  2. B$9,000
  3. C$7,500
  4. D$3,000
查看答案與解析
📋 這道題在考什麼 佣金與報酬 ✅ 正確答案：A 總佣金 = $250,000 x 0.06 = $15,000。掛牌經紀商的份額 = $15,000 x 0.50 = $7,500。掛牌銷售員的份額 = $7,500 x 0.60 = $4,500。6% 的佣金率、和合作經紀商 50/50 分成、銷售員拿 60%，都是本題給定的假設；佣金率和分成比例由各方約定，不是法律規定的。 ❌ 為什麼其他選項錯 - B: 這是拿整筆 $15,000 佣金的 60%，跳過了跟合作經紀商的 50/50 分成。 - C: 這是掛牌經紀商的全部份額，銷售員只拿其中的 60%。 - D: 這是按 40% 算的，而不是 60%；40% 是掛牌經紀商自己留下的部分。
3 / 3

Two buyers each win a final court judgment against the same Texas broker for losses caused by that broker's conduct in one real estate transaction. Counting attorney's fees, interest, and court costs, their judgments total $190,000, and both buyers have satisfied every other requirement for payment from the real estate recovery trust account. The trust account has never paid a claim against this broker. What is the most the account may pay on the claims arising from this transaction?

  1. A$125,000 in total, with each buyer's claim reduced in proportion to its size
  2. B$250,000 in total, because each of the two buyers is entitled to a separate $125,000 limit
  3. C$190,000 in full, because the total is below the cap on claims against a single license holder
  4. D$125,000 to whichever buyer files first, with nothing left for the other buyer
查看答案與解析
📋 這道題在考什麼 違規處罰：賠償信託帳戶 ✅ 正確答案：A 第 1101.610(a) 條給房地產賠償信託帳戶（Real Estate Recovery Trust Account，TREC 管理的一個帳戶，用來賠償被持照人的特定違法行為造成實際損失的人）設了付款上限：對源於同一筆交易的索賠，包括律師費、利息和訴訟費在內，最多付 $125,000，不管有幾個索賠人。第 1101.610(b) 條另有一個 $250,000 的上限，針對的是同一個持照人在不同交易中被判決的總額，它不會抬高每筆交易的上限。索賠總額超過這些上限時，第 1101.610(c) 條要求法院把每項索賠按比例削減。 ❌ 為什麼其他選項錯 - B: $125,000 的上限按單筆交易算，不管有幾個索賠人，不會按人頭翻倍。 - C: 針對同一個持照人的 $250,000 上限，不能取代更低的每筆交易 $125,000 上限。 - D: 索賠超過上限時，法院把每項索賠按比例削減，沒有先到先得的優先順序。 💡 出處 - Tex. Occ. Code § 1101.610(a) (Texas Occupations Code Chapter 1101): "Payments from the trust account for claims, including attorney's fees, interest, and court costs, arising out of a single transaction may not exceed a total of $125,000, regardless of the number of claimants." - Tex. Occ. Code § 1101.610(c) (Texas Occupations Code Chapter 1101): "If the court finds that the total amount of claims against a license or certificate holder exceeds the limitations in this section, the court shall proportionately reduce the amount payable on each claim."

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常見問題

常見問題

德克薩斯州房地產執照考試有多少題？

Sales Agent 考試分兩段：全國通用部分 80 道計分題，德克薩斯州法部分 40 道計分題，合計 120 道計分題。全國通用部分另有 5 道不計分的試測題，州法部分另有 10 道。手冊寫明整場考試用時 4 小時。

德克薩斯州房地產執照考試要考多少分才及格？

成績就是答對的題數，兩段都要通過：全國通用部分答對 56 題，德克薩斯州法部分答對 28 題，每段都是 70%。如果某一段沒過，只需重考沒過的那一段，前提是在向 TREC 提交申請之日起一年內考完。

可以用中文或西班牙文備考嗎？

解析可以。Realty Prep 的德克薩斯州題目是英文的，每道題都附繁體中文、簡體中文、英文、西班牙文的完整解析，還有術語卡，英文術語和譯文並排顯示，讓你用母語理解概念，同時認得英文說法。手冊沒有提到英文以外的考試語言，考場內也不允許使用字典和參考資料。

這些是德克薩斯州的真題嗎？

不是。所有題目都是依據各州公開參考資料與房地產法規撰寫的原創練習題。Realty Prep 與德克薩斯州房地產委員會、Pearson VUE 沒有任何關係。

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