Examen de bienes raíces de Arkansas

📋 Qué evalúa esta pregunta Bienes inmuebles y bienes muebles ✅ Respuesta correcta: C Las pruebas tradicionales para saber si algo es un accesorio fijo (fixture) son: el método de fijación, la adaptación del objeto a la propiedad, la relación entre las partes, la intención y cualquier acuerdo entre las partes. Si hay un acuerdo escrito, ese manda. Sin él, el factor más importante suele ser la intención de quien fijó el objeto, juzgada por las circunstancias objetivas (cómo se fijó y cómo se adaptó). ❌ Por qué las otras opciones son incorrectas - A: Casi cualquier objeto se puede revender; el valor de reventa no decide si es un accesorio fijo. - B: El tiempo por sí solo no es una prueba reconocida; un objeto puede ser accesorio fijo desde el día en que se instala. - D: El precio de compra no dice nada sobre si el objeto debía pasar a formar parte del inmueble.

📋 Qué evalúa esta pregunta Cálculos de superficie ✅ Respuesta correcta: A Rectángulo = 100 x 150 = 15,000 pies cuadrados. Triángulo = 1/2 x 100 x 60 = 3,000 pies cuadrados. Total = 15,000 + 3,000 = 18,000 pies cuadrados. ❌ Por qué las otras opciones son incorrectas - B: Esto divide entre 2 toda el área combinada, como si la fórmula del triángulo se aplicara también al rectángulo. - C: Esto cuenta solo el rectángulo y deja fuera la sección triangular. - D: Esto usa base x altura para el triángulo sin dividir entre 2; el área de un triángulo es la mitad de base x altura.

📋 Qué evalúa esta pregunta Inspección de registros ✅ Respuesta correcta: B La regla 17 CAR § 220-1006(c)(1) de la AREC dice que, cuando una firma deja de operar y de mantener una oficina, el último corredor principal que queda en la firma es responsable de todos sus registros, incluidos los de la cuenta fiduciaria (trust account) y los de las transacciones. Ese corredor tiene que avisar de inmediato a la Comisión la dirección y el teléfono del lugar donde están los registros. Si después le entrega la custodia a otra persona o firma, la regla 220-1006(c)(2) exige avisar de inmediato a la Comisión el nombre, la dirección y el teléfono de esa persona o firma. Los registros siguen sujetos a la obligación de conservarlos tres años y de tenerlos disponibles para inspección. ❌ Por qué las otras opciones son incorrectas - A: La responsabilidad por todos los registros de la firma recae en el último corredor principal, no en cada licenciatario. - C: Cerrar la oficina no termina la obligación sobre los registros. El último corredor principal sigue siendo responsable y debe informar dónde están. - D: La regla hace responsable al último corredor principal que queda en la firma, y exige avisar dónde se guardan los registros, no entregarlos a la AREC. 💡 Fuentes - 17 CAR § 220-1006(c)(1) (Arkansas Real Estate Commission Rules (17 CAR 220)): "When a real estate or property management firm ceases to do business and to maintain an office, the last principal broker remaining with the firm shall be responsible for all records of the firm, including the firm's real estate or property management trust account and transaction records, and at the time the real estate or property management firm's office is closed, the principal broker shall immediately notify the commission of the address and phone number of the place where those records are being maintained."