Examen de bienes raíces de California

📋 Qué evalúa esta pregunta Comprensión de los tipos de relaciones de agencia en bienes raíces de California. ✅ Respuesta correcta: B La doble agencia (Dual Agency) ocurre cuando un agente (o una correduría) representa tanto al comprador como al vendedor en la misma transacción. En California, la doble agencia es legal pero requiere consentimiento informado por escrito de ambas partes antes de proceder. ❌ Por qué las otras opciones son incorrectas - A: La sub-agencia (Sub-agency) es cuando el agente del corredor de listado representa al vendedor pero también trabaja con el comprador — concepto en gran parte reemplazado por la agencia del comprador - C: La agencia aparente (Ostensible Agency) surge cuando la conducta del mandante lleva a un tercero a creer que existe una agencia, aunque no haya acuerdo formal - D: La agencia única (Single Agency) significa representar solo a una parte — comprador O vendedor, no ambos 💡 Consejo para recordar Doble = Dos. Un agente, dos clientes. Ambos deben consentir por escrito en California. 🌴 Especial de California El Código Civil §2079.17 de California requiere que tanto el comprador como el vendedor otorguen consentimiento escrito para la doble agencia antes de que el agente pueda continuar.

📋 Qué evalúa esta pregunta Los cuatro elementos requeridos para cualquier contrato válido: capacidad, consideración, objeto lícito y consentimiento mutuo. ✅ Respuesta correcta: C El formato escrito NO es uno de los cuatro elementos esenciales de un contrato válido. Un contrato puede ser legalmente vinculante aunque sea oral (sujeto al Estatuto de Fraudes para su ejecución). Los cuatro elementos requeridos son: (1) Consentimiento mutuo, (2) Consideración, (3) Objeto lícito, (4) Capacidad de las partes. ❌ Por qué las otras opciones son incorrectas A: El consentimiento mutuo — acuerdo de voluntades mediante oferta y aceptación — es esencial. Sin él no existe contrato. B: El contrato debe tener un objeto lícito. Un contrato con propósito ilegal es nulo. D: La consideración (algo de valor intercambiado por cada parte) es necesaria para un contrato vinculante. 💡 Consejo para recordar Use el acrónimo CLAM: Capacidad, objeto Lícito, Acuerdo (consentimiento mutuo), Monto/consideración. La forma escrita se requiere para la EJECUCIÓN de contratos inmobiliarios (Estatuto de Fraudes), no para su VALIDEZ.

📋 Qué evalúa esta pregunta El deber fiduciario del corredor hacia el cliente frente a las obligaciones legales de divulgación a todas las partes en una transacción de California. ✅ Respuesta correcta: C El Código Civil §2079 de California impone un deber legal independiente al corredor de listado (y a todos los agentes en la transacción) de inspeccionar visualmente y divulgar hechos materiales que afecten el valor o la deseabilidad. Una grieta significativa en la cimentación es un defecto material. Aunque el corredor tiene deberes fiduciarios hacia el vendedor, esos deberes no se extienden a ocultar defectos materiales al comprador. El corredor debe asesorar al vendedor para que divulgue y, si el vendedor se niega, debe divulgar independientemente al comprador. ❌ Por qué las otras opciones son incorrectas - D: El deber de lealtad hacia el vendedor nunca permite el fraude u ocultación de hechos materiales — la confidencialidad aplica a motivaciones de negociación, no a defectos - A: Retirarse no elimina la obligación de divulgación ya activada - B: Informar al DRE no es el primer paso; la obligación de divulgación corre hacia el comprador 💡 Consejo para recordar El corredor de listado usa DOS sombreros: fiduciario del vendedor Y divulgador legal de todos. Cuando entran en conflicto, la divulgación gana. 🌴 Especial de California El Código Civil §2079 y el requisito de la Declaración de Divulgación de Transferencia (TDS) bajo el Código Civil §1102 imponen obligaciones de divulgación obligatorias que anulan el deseo del vendedor de ocultar.