Examen de bienes raíces de Texas

📋 Qué evalúa esta pregunta Características de los bienes inmuebles ✅ Respuesta correcta: B La preferencia de zona (area preference), o situs, es la característica económica que refleja la preferencia de las personas por ciertos lugares. A menudo se dice que es la característica económica más importante, porque las mismas mejoras pueden valer muy distinto según dónde estén. ❌ Por qué las otras opciones son incorrectas - A: La permanencia de la inversión (fixity) tiene que ver con el largo plazo para recuperar lo invertido en mejoras, no con la preferencia del comprador por un lugar. - C: La indestructibilidad significa que la tierra misma no se puede destruir; no explica las diferencias de precio entre lugares. - D: La escasez se refiere a la oferta total limitada de tierra, no a que los compradores prefieran un vecindario sobre otro.

📋 Qué evalúa esta pregunta Comisión y compensación ✅ Respuesta correcta: A Comisión total = $250,000 x 0.06 = $15,000. Parte del corredor del listado = $15,000 x 0.50 = $7,500. Parte del vendedor de bienes raíces (salesperson) del listado = $7,500 x 0.60 = $4,500. La tasa del 6%, la división 50/50 con el corredor cooperante y la división del 60% para el vendedor de bienes raíces son supuestos que da este problema; las tasas y divisiones de comisión se fijan por acuerdo, no por ley. ❌ Por qué las otras opciones son incorrectas - B: Esto toma el 60% de toda la comisión de $15,000 y se salta la división 50/50 con el corredor cooperante. - C: Esta es toda la parte del corredor del listado; el vendedor de bienes raíces recibe solo el 60% de ella. - D: Esto aplica el 40% en lugar del 60%; el 40% es la parte que se queda el corredor del listado.

📋 Qué evalúa esta pregunta Sanciones por infracciones: Cuenta de Fideicomiso de Recuperación ✅ Respuesta correcta: A El artículo 1101.610(a) limita a $125,000 los pagos de la Cuenta de Fideicomiso de Recuperación de Bienes Raíces (Real Estate Recovery Trust Account: cuenta administrada por TREC para indemnizar a las personas perjudicadas por actos ilícitos de un titular de licencia), incluidos los honorarios de abogado, los intereses y las costas judiciales, en los reclamos que surjan de una sola transacción, sin importar cuántos reclamantes haya. El límite aparte de $250,000 del artículo 1101.610(b) se aplica a las sentencias contra un solo titular de licencia en varias transacciones y no eleva el límite por transacción. Cuando el total de los reclamos supera los límites, el artículo 1101.610(c) ordena al tribunal reducir cada reclamo en proporción. ❌ Por qué las otras opciones son incorrectas - B: El límite de $125,000 se aplica a la transacción única sin importar cuántos reclamantes haya; no se multiplica por reclamante. - C: El tope de $250,000 para un solo titular de licencia no anula el tope menor de $125,000 por transacción. - D: Cuando los reclamos superan los límites, el tribunal reduce cada reclamo en proporción; no hay prioridad para quien presente primero. 💡 Fuentes - Tex. Occ. Code § 1101.610(a) (Texas Occupations Code Chapter 1101): "Payments from the trust account for claims, including attorney's fees, interest, and court costs, arising out of a single transaction may not exceed a total of $125,000, regardless of the number of claimants." - Tex. Occ. Code § 1101.610(c) (Texas Occupations Code Chapter 1101): "If the court finds that the total amount of claims against a license or certificate holder exceeds the limitations in this section, the court shall proportionately reduce the amount payable on each claim."